【南海子片区控规草案】深度分析1(学校,医疗等公共服务设施)

  原标题:【南海子片区控规草案】深度分析1(学校,医疗等公共服务设施)

  2022年9月23日,经开区管委会发布了亦庄新城综合配套服务区南海子片区,北至五环路,南至黄亦路,西至京福路,东至凉水河路、博兴十路,规划范围总面积约1278.73公顷。

  该片区将构建全方位、多层次的公共服务设施体系,规划打造全方位特色公共服务系统,以优质、均衡、开放为原则,高标准建设基础教育、医疗、养老、文化、体育等公共服务设施。

  本期是《南海子片区控规草案》深度分析1:【德茂片区】的基础教育、医疗、养老、文化、体育等公共服务设施。

  下文提到的“德茂片区”,只代表德茂区域的德茂东板块,也就是南海子片区中的德茂宜居片区。

  一、草案中的公共服务设施分布图:

  如上图所示:公共服务设施 包括基础教育、医疗、养老、文化、体育等。

  二、草案中的绿地空间分布图:

  如上图所示:片区里各小区范围及马路线可隐约看到。德茂片区共有2个社区公园,以及凉凤灌渠西侧的绿地公园(经开区在2022年10月留言板中提到:德茂地区南五环路南侧及凉凤灌渠西侧规划为公共绿地,计划建设绿地公园。目前正在办理相关建设手续,尚未开始施工,待建设手续办理完成后即可开工建设,届时环境既可改善。)。

  三、将公共服务设施图和绿地空间图半透明叠加:

  如上图所示:将两个图重叠后,我们就可以隐约判断出各服务设施所在的小区范围。

  四、各小区外界线重描,凸显公共服务设施位置:

  如上图所示,将各小区范围重新划线后,可清晰看到各小区的服务设施数量。下文将逐一验证,草案图中,已建小区的公共服务设施位置的准确性。并推算出未开发地块的服务设施可能性。

  五、首先解读上图中的交通设施图标:

  六、逐一分析已建小区的公共服务设施:

  七、未开发地块的公共服务设施可能性:

  分析地块前,我们先了解一些其它相关数据:德茂小学预计占地10000m²;德茂中学预计占地25000m²;合生me旁9年制学校占地21900m²;熙悦云上总占地25600m²;和锦诚园总占地73500m²;旧宫中学(初中加高中)总占地33000m²

  下面分析仅限本次草案设施研究,后面或许会调整地块属性。

  1、A33地块:15000m²的小学用地;A-27地块:用地面积38300m²;A-28地块:用地面积40100m²,

  2、A-29地块:左侧为社区公园,右侧为社区级体育设施和水务站市政设施。(根据领导留言板2022年11月经开区回复,此地块右部分为居住用地。)

  3、A-27和A-28地块,共标了5个公共服务设施,合并总面积与和锦诚园总面积相同,和锦诚园只有2个服务设施,同样面积小区大概率不会存在5个设施。所以两地块打包拍卖住宅的可能性不大。

  4、A-27住宅用地可能性不大:

  (1)因地块北侧紧邻诚园幼儿园,所以排除幼儿园公共服务设施。

  (2)两个公共服务设施一南一北,北面设施是社区中心、社区养老中心、政务服务站的可能性不大。因北侧道路宽度仅为20米,且北侧有幼儿园入口,而上面这些中心设施必须对外有大门。所以住宅的社区配置在北面可能性不大。一般社区器械体育公园在小区中间,所以体育设施机率也不大。

  综合以上分析,2个设施的布局非住宅地块属性。

  5、A-27可能为中小学教育用地或者 初中加高中的教育用地:

  (1)此地块占地面积3万8m²,正好大于“德茂中小学”3万5m²和“me悦”旁边中小学2万2m²。 即北侧公共设施可以为小学,南侧公共设施为初中。或对调。如果是此方案,云上旁边可能为分校区的小学。

  (2)旧宫中学(初中加高中)占地3万3m²,此地块面积同样够用,同样北侧公共设施可以为初中,南侧公共设施为高中。或对调。

  (3)2023年1月,领导留言板,咨询德茂学校问题时,旧宫回复德茂目前有2块教育用地,云上旁边有一块小学用地、合生me悦一块。同时电话中又提到德茂东片区,南海子西侧可能会有新增教育用地,但是还在经开区的编制街区控规中。

  综合以上分析,2个设施的布局最可能为包含初中的教育用地。

  6、A-28地块的三个公共服务设施排布与文锦苑的三个完全一样,所以大概率是 住宅用地 。4万平比熙悦云上地块大,比和锦诚园的2个地块面积和稍大些。

  有疑问或要了解其它细节的,请关注。

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